Kupovina nekretnine uvek je velik i značajan potez. Za većinu stanovnika Srbije to je životna investicija koja se najčešće otplaćuje na kredit, obično duže od 20 godina. Zbog toga je izuzetno važno da kada kupujete stambeni prostor budete sigurni da dodnosite pravu odluku i da ste unapred odredili sve najvažnije kriterijume za kupovinu.
Pre nego što uopšte počnete sa istražujete tržišnu ponudu, potrebno je da jasno definišete kolika kvadratura nekretnine odgovara vašim potrebama, kolikim budžetom raspolažete, kakva vam je kreditna sposobnost, da li biste radije živeli u kući ili stanu…
Premda može delovati da ova pitanja čine kupovinu nekretnine komplikovanim procesom, odgovori na njih zapravo pojednostavljuju čitav proces. Pripremili smo nekoliko praktičnih saveta koji vam mogu pomoći da brže i lakše odaberete kuću, odnosno stan i donesete odluku koja će rešiti vaše stambeno pitanje na najbolji način.
Kuća ili stan?
Prvo pitanje na koje morate znati odgovor kada kupujete nekretninu jeste da li želite kuću ili stan. Život u kući, kao i uostalom život u stanu ima svojih prednosti i mana. Za one koji ne mogu da zamisle život bez bašte i okućnice, stan definitivno nije opcija. Kuća pruža drugačiji vid udobnosti, nudi slobodu kakvu nikada ne možete dobiti u stambenim zgradama. Treba napomenuti i to da pretraga oglasa na Internetu pokazuje da su kuće uglavnom jeftinije od stanova. Ovakvo stanje zatičemo u Beogradu i Novom Sadu, kao i u gradovima na jugu Srbije. To potvrđuje i ponuda stanova na prodaju u Nišu, gde prosečna cena kvadrata u kući može biti i duplo niža.
Sa druge strane, održavanje kuće mnogo je teže i skuplje od održavanja stana. Počev od održavanja čistoće do većih investicija, pogotovo ako je reč o starijoj kući koja zahteva adaptaciju. No, čak i pošto kompletno renovirate kuću, činjenica je da će život u njoj svakako zahtevati ulaganja i radove na godišnjem planu. U tom pogledu, stanovanje u zgradi mnogo manje košta – bez obzira na kvadraturu stana.
Starogradnja ili novogradnja?
Sledeća dilema koju morate rešiti kada tražite nekretninu za svoju porodicu jeste pitanje o gradnji. Mnogi ljudi biraju stan u staroj zgradi zbog poverenja u kvalitet stare gradnje i niže cene kvadrata. No, pri kupovini starogradnje treba biti posebno oprezan. Pre nego što se odlučite da kupite nekretninu, bez obzira na povoljnu cenu, proverite detaljno stanje u kom se nalazi stan i zgrada, tj. kuća. Ovo se odnosi na sve one elementarne stvari – vodovodne i električne instalacije, stolariju, stanje sistema za grejanje, podova i dr. Dobro procenite da li vam se isplati kupovina stana u čije renoviranje treba uložiti mnogo novca.
Sva ova pitanja vas zaobilaze kada kupujete stan u novogradnji, čiji ste prvi vlasnik i gde su ovi elementi novi i nekorišćeni. Uz to, građevinski materijali koji se danas koriste u skladu su sa najvišim evropskim standardima, pa ne morate brinuti o kvalitetu termoizolacije, hidroizloacije i zidova uopšte.
Da li je lokacija bitna?
Postoji mnogo razloga zbog kojih se ljudi odlučuju za neku lokaciju stana ili kuće. Pre svega, to je blizina posla, škole ili vrtića ako imate decu, ali i saobraćajna povezanost sa ostalim delovima grada. Ovo je posebno važno ako birate život u velikom gradu, gde je uglavnom neophodno korišćenje javnog gradskog prevoza.
Ukoliko preferirate život u porodičnoj kući u mirnom kraju, usredsredite se na pretragu oglasa nekretnina na periferiji grada. Sa druge strane, za urbane mlade ljude bolji izbor će biti neko naselje u centralnom gradskom jezgru koje nudi bogate kulturne i zabavne sadržaje.
Nije potrebno posebno napominjati da će lokacija nekretnine imati veliki uticaj na njenu cenu. Stanovi i kuće na periferiji grada su po pravilu znatno jeftiniji od onih u centru. Nekretnine u manjim gradovima su jeftinije u odnosu na one u većim, takođe.
Kvadratura, struktura i opremljenost
Koliki stan, odnosno kuća bi zadovoljili vaše potrebe? Postoji značajna razlika između jednosobnog i dvosobnog stana od 60 kvadratnih metara, na primer. Ako kupujete stan za dvoje, dovoljno će biti da imate prostran dnevni boravak i manju spavaću sobu. Međutim, u onim porodicama sa jednim, dvoje ili više dece potrebna je drugačija organizacija prostora. Koliko god bile male, dve sobe pored dnevne su odlično rešenje u tom slučaju. Porodična kuća je zbog toga možda bolji izbor od stana, jer za manje novca možete osigurati veći životni prostor.
Opremljenost stana, zgrade ili kuće takođe je bitan činilac u formiranju cene, pa i odluke o kupovini. Razmislite, šta je to što treba da ima nekretnina koju kupujete. Da li stan treba biti u zgradi koja ima lift, interfon, sistem video nadzora, alarm? Ako je vaš izbor stan ili kuća sa nameštajem – koliko je taj nameštaj očuvan? Da li se u kupatilu nalazi kvalitetna keramika i sanitarije ili je potrebno renoviranje? Pored ovih pitanja, jedno od najznačajnijih koje se tiče opremljenosti nekretnine koju kupujete jeste ono o vrsti grejanja.
Kako se greje kuća ili stan?
Mogućnosti su brojne kada je u pitanju grejanje stana ili kuće: na drva, na pelet, struju, gas, etažno, centralno, podno ili uz pomoć električnih grejalica, TA peći ili klima uređaja. Suština je da izaberete onu vrstu grejanja koja će biti najekonomičnija za vas. Premda je centralno grejanje mahom zastupljeno u zgradama, ovo nije uvek najisplativije rešenje. Za nekretnine velike kvadrature preporučuje se centralno grejanje, ali na gas umesto na struju ili pak podno grejanje. Manje stanove mogu odlično zagrejati i kvalitetni klima uređaj ili TA peć, dok je u kućama jedno od pametnijih rešenja ugradnja etažnog grejanja.
Kakve su vam finansije?
Pošto sumirate sve svoje želje, afinitete i potrebe, biće neophodno da sagledate i uskladite sa tim i svoje finansijske mogućnosti. Ukoliko vam je budžet ograničen ili niste spremni da se obavežete na otplatu velikog stambenog kredita, izbor nekretine može biti delikatan.
Cena stana zavisi od svih već pomenutih faktora: od lokacije, kvadrature, vrste nekretnine, njene opremljenosti, strukture i slično. Jeftinije su nekretnine na periferiji od onih u centru. Prosečna cena kvadrata u manjim stanovima je viša od one u većim. Cena varira i u zavisnosti od spratnosti, pa se može desiti da se cene stanova u istoj zgradi razlikuju. Starogradnja je takođe jefitinija od novogradnje, kao što se kuće mogu kupiti po nižoj ceni od stanova.
Pažljivo razmotrite sve opcije, pa ćete sasvim sigurno doneti promišljenu odluku i kupiti nekretninu koja najviše odgovara vašim potrebama i budžetu.
